Ginnekenweg 337 C8, Breda

Gelegen op een van de mooiste plekjes van Breda, aan de prachtige Ginnekenweg en op loopafstand van het gezellige Ginnekenmarktje, mogen wij u dit charmante 2-kamerappartement aanbieden.

Het appartement beschikt over een woonkamer, een open keuken, een badkamer, een separate toiletruimte en een slaapkamer aan de rustige achterzijde van het complex en is voorzien van een separate berging op de begane grond.

Vanaf deze locatie zijn alle voorzieningen die het mooie Ginneken te bieden heeft binnen handbereik. Het Valkeniersplein, met een gevarieerd winkelaanbod, evenals het gezellige Ginnekenmarktje met een diversiteit aan winkeltjes en restaurantjes, liggen op korte loopafstand. In de nabije omgeving vindt u (basis)scholen, kinderopvang, een bibliotheek, een speeltuin en ook de prachtige natuurgebieden aan de zuidkant van Breda, zoals het Mastbos, het Ulvenhoutse Bos en het Markdal, zijn vanaf deze locatie op korte afstand gelegen. Het stadscentrum is snel en eenvoudig bereikbaar, en de ontsluiting op de diverse uitvalswegen en de zuidelijke rondweg is uitstekend.

Voor een juiste indruk van dit appartement is een bezichtiging van harte aan te bevelen!

Bouwjaar : ca. 1975
Woonoppervlakte : ca. 57 m²
Inhoud : ca. 181 m³
Berging : ca. 6 m²
Aanvaarding : in overleg

INDELING
Begane grond:
Via de afgesloten centrale entree betreedt u het appartementencomplex. Hier bevinden zich het trappenhuis en de lift. Op het binnenterrein is een eigen afsluitbare berging (ca. 3.15 x 1.90m), aanwezig. Vanuit de gang bereikt u tevens de doorgang naar de Ginnekenweg.

Tweede verdieping
Via de entree/hal zijn de woonkamer, badkamer, slaapkamer en een ruime bergkast met wasmachineaansluiting bereikbaar.
De woonkamer met open keuken (ca. 8.09 × 4.07 m) is ruim opgezet en voorzien van een erker, laminaatvloer en strak afgewerkte wanden. De grote raampartijen zorgen voor een aangename lichtinval. Vanuit de woonkamer is er toegang tot het balkon aan de voorzijde, gelegen op het zuidwesten met uitzicht op de prachtige Ginnekenweg.
De open keuken beschikt over diverse boven- en onderkasten en is uitgerust met inbouwapparatuur, waaronder een combi-oven, afzuigkap, spoelbak, 4-pits gaskookplaat, vaatwasser en een koel-vriescombinatie.
De slaapkamer (ca. 3.49 × 2.70 m) is gelegen aan de achterzijde van het complex en is eveneens voorzien van een laminaatvloer.
De badkamer (ca. 1.80 × 1.10 m) is uitgerust met een douche en een wastafelmeubel.
De separate toiletruimte beschikt over een toilet en een fonteintje.
In de vaste kast (ca. 1.60 × 1.00 m) bevinden zich de aansluitpunten voor de wasapparatuur en de boiler ten behoeve van de warmwatervoorziening (huur).

VERENIGING VAN EIGENAREN
Door de aankoop van het appartement wordt u van rechtswege lid van de Vereniging van Eigenaren. De financiële stukken van de VvE zijn op verzoek ter inzage. De maandelijkse bijdrage aan de VvE bedraagt momenteel circa € 230,13. In deze bijdrage zijn onder andere inbegrepen: de opstalverzekering, schoonmaak- en elektrakosten van de algemene ruimtes, reserveringen voor groot en klein onderhoud, onderhoud van de liftinstallatie, glasbewassing, administratiekosten en waterverbruik. Daarnaast is er een voorschot van ca. € 50.- per maand voor stookkosten.

BIJZONDERHEDEN
- Gelegen op een toplocatie in het Ginneken.
- Op loopafstand bevinden zich het Ginnekenmarktje, het stadscentrum, winkels, diverse scholen en het Mastbos.
- Diverse sportfaciliteiten alsmede in- en uitvalswegen zijn eveneens op korte afstand gelegen.
- Het appartement is volledig voorzien van isolerende beglazing.
- Het appartement beschikt over energielabel C.
- Verwarming geschiedt middels blokverwarming en voor de warmwatervoorziening beschikt het appartement over een (huur) elektrische boiler.

ALGEMEEN
- Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars en Taxateurs in onroerende goederen NVM, VastgoedPRO, VBO Makelaar, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen;
- Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopakte ondertekenen. Partijen kunnen derhalve aan een mondelinge overeenkomst geen rechten en plichten ontlenen;
- Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.